Дополнительное профессиональное образование Лицензия №034268 от 25.10.2013

Результаты поиска:

Давно выяснено, что при оценке дизайна и композиции читаемый текст мешает сосредоточиться. Lorem Ipsum используют потому, что тот обесеские варианты).

Кадастровая оценка: как снизить налог на недвижимость?

Оспаривание кадастровой оценки и снижение налоговой нагрузки - это две темы, которые волнуют собственников-налогоплательщиков: как юридических лиц, так и физических. В данном обзоре «Налоговый консультант» мы рассмотрим практику оспаривания налога на недвижимость в рамках процесса оптимизации налоговой нагрузки.

Публикация ориентирована на слушателей бесплатного семинара-вебинара «Налоговая оптимизация», который пройдёт 3 августа 2018 года в стенах Современной научно-технологической академии. Семинар ведет кандидат юридических наук, налоговый консультант Шестакова Екатерина Владимировна.

Также тема актуальна для слушателей курсов профессиональной переподготовки и повышения квалификации по направлениям:

Как рассчитывается налог на недвижимость?

В 2015 году было введено правило, согласно которому расчет налога на имущество производится на основе результатов государственной кадастровой оценки. Государство заинтересовано в высокой стоимости квадратного метра. Не вызывает сомнения, что для государства снижение цен на недвижимость только в убыток. Интерес к росту цен будет до тех пор, пока существуют налоги на недвижимость. В свою очередь подобная ситуация стимулирует строительную отрасль на строительство дорогих объектов.

Никого не удивит, если по результатам кадастровой оценки конкретная недвижимость будет стоить даже выше рыночной. Из-за этого собственники, например, владельцы бутиков, офисов, складских помещений, вынуждены переплачивать по налогу из-за ошибки, в результате которой кадастровая стоимость превышает рыночную.

Ошибки в результатах кадастровой оценки конкретного объекта

Всему виной технические ошибки в расчётах, когда при оценке объекта не принимаются во внимание его исключительные особенности. Другими словами, оценка конкретного объекта недвижимости вовсе не производилась. В действительности при проведении оценки брались только количественные и формальные данные:

  • общая площадь (кв. м.),
  • дата ввода в эксплуатацию,
  • средняя цена на подобный объект на рынке,
  • адрес расположения,
  • наличие инженерных сетей,
  • общая инфраструктура.

Как снизить налог на объект недвижимости?

Чтобы снизить налог нужно оспорить ее кадастровую стоимость. Для этого сравнивают кадастровую и рыночную стоимость каждого конкретного объекта. Если предварительная оценка говорит, что превышение существует, то нужно провести профессиональную независимую оценку объектов недвижимости. На основании отчета оценщика и будет идти оспаривание.

Юридические лица, после получения отчета, подтверждающего завышение стоимости, должны подать заявление в Комиссию по рассмотрению споров о результатах оспаривания кадастровой стоимости. Если Комиссия отказала в пересмотре стоимости, то после официального отказа юридическое лицо вправе обратиться в суд. Физические лица могут сразу обращаться в суд.

Список документов, необходимый для процедуры оспаривания кадастровой стоимости

В Комиссию предоставляются следующие документы:

  • выписка из ЕГРН, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально за веренная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованные при определении его кадастровой стоимости (если заявлении указывается в качестве основания недостоверность указанных сведений);
  • документы, подтверждающие наличие кадастровой/технической ошибки (при подаче заявления в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости);
  • отчет об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости);

Дополнительные документы при подаче иска в суд:

  • квитанция об уплате госпошлины;
  • доверенность и копию диплома о юридическом образовании представителя истца;
  • документы, подтверждающие соблюдение установленного федеральным законом досудебного порядка урегулирования спора (в случае обращения в суд юридического лица).

Как проходит процедура оспаривания кадастровой стоимости?

Рассмотрение заявления в Комиссии идет в течение 1 месяца. При отрицательном решении комиссии заявитель подаёт иск в суд для оспаривания не решения комиссии, а определения кадастровой стоимости.  заявление о пересмотре кадастровой стоимости в течение одного месяца с даты принятия и выносит решение. Суд назначает судебную оценочную экспертизу. И тут все от компетентности и объективности оценщиков.

Судебная практика при пересмотре кадастровой стоимости

Имеются случаи, когда заявителям удавалось снизить стоимость объекта на 71%. Например, при рассмотрении Московским областным судом было снижена стоимость земельных участков с 1,5 млн. рублей до 420 000 руб.

Когда можно компенсировать судебные издержки при оспаривании кадастровой стоимости?

Не смотря на положения процессуального кодекса о возможности переложить судебные издержки на плечи проигравшей стороны, суды не всегда следуют этому правилу. Бывают случаи, когда суды удовлетворяют требования заявителя о компенсации только в том случае, когда установлена ошибка при проведении кадастровой оценки.

Тем не менее в ст. 248.1 Кодекса административного судопроизводства в скором примут поправки, согласно которым взыскание судебных расходов с административного ответчика, если заявителю удалось оспорить результаты определения кадастровой стоимости. Это также подтверждается позицией Конституционного суда, которая гласит о том, что возложение на налогоплательщиков бремени несения вынужденных судебных расходов при оспаривании кадастровой стоимости недопустимо и обязанности по компенсации судебных расходов должны распределяться между сторонами только в зависимости от правомерности или неправомерности заявленных требований.


Читайте также: 

Не нашли ответ на свой вопрос?

Наши менеджеры готовы проконсультировать Вас по любому вопросу, в любое время суток 24/7:

Запросить консультацию

Возврат к списку