Обязанности управляющей компании: что необходимо знать жителям многоквартирных домов

Любая управляющая компания осуществляет свою деятельность в виде юридического лица или ИП. Её главная задача заключается в обеспечении грамотного управления многоквартирным домом. Правила работы такой организации прописаны в Гражданском и Жилищном кодексах РФ, а также в сфере законодательства, связанной с бухучётом и налогообложением.

Обязанности управляющей компании

Все обязанности УК регламентируют следующие постановления и документы:

• Жилищный кодекс Российской Федерации;
• Правительственное Постановление № 354;
• Постановление Госстроя № 170.

Также предусмотрено прописывание этих обязанностей УК в договорах, которые компании заключают с жильцами.

Права и обязанности управляющей компании

Прежде всего, она должна контролировать надлежащий вид общедомового имущества, его сохранность и пригодность к эксплуатации. УК обязана регулярно проверять:

• крышу;
• чердаки;
• подвалы;
• трубы;
• канализацию.

Также УК ремонтирует и восстанавливает дом, учитывая степень его фактического износа. Все работы по ремонту объекта должны проводиться на основании согласия жильцов. Обычно текущий ремонт проводят один раз в 3 или 5 лет, а акт исполненных работ предоставляется жильцам за подписью председателя.

Также управляющая компания поддерживает чистоту во всех подъездах вверенного ей многоквартирного дома. Сюда входят лифты, лестничные клетки и территория при дворах. УК проводит мероприятия, направленные на озеленение и благоустройство придомовых территорий, соблюдая установленные санитарные нормы. Вывоз бытовых отходов и мусора тоже находится в ведомстве УК. Для этого должны быть предусмотрены специальные баки или контейнеры, находящиеся в пешей доступности для жильцов.

Согласно Жилищному кодексу РФ, ряд конкретных управленческих обязанностей должен быть прописан в договоре. Договор УК заключает с владельцем каждой квартиры.

В обязанности управляющих жилищных компаний могут входить:

• уборка первых двух лестничных клеток;
• уборка площадок рядом с мусоропроводами на каждом этаже;
• ежедневная влажная уборка полов в лифтах;
• контроль за исправностью окон, дверей в подъезде;
• замена битого оконного или дверного стекла;
• дезинфекция мусоропровода (1 раз в месяц);
• еженедельная уборка всех лестничных клеток и пролётов.

Управляющая компания осуществляет постоянный контроль за состоянием отопления, электричества, газо- и водоснабжения:

• во время отопительного периода температура воздуха в квартире не должна опускаться ниже 18-20 С. В ночное время суток допускается снижение температуры, но не больше, чем на 3 С, а отопительные приборы должны работать непрерывно. Если подача тепла надолго прерывается, жильцы имеют право платить за него меньшую сумму — как минимум, на 0,15%;
• температура горячей воды, подаваемой жильцам, должна составлять не менее 60-70 С. При этом, отключать холодную или горячую воду допускается на 8 часов, не более (если речь не идёт о плановом отключении на 14 дней). Если возникает аварийная ситуация, допустимое время отключения — не больше суток;
• если возникают перебои с электричеством, их длительность не должна превышать двух часов;
• длительность допустимого перерыва подачи газа составляет 4 часа в месяц.

Управляющие компании имеют право «бороться» с жильцами, которые регулярно не оплачивают задолженность за коммунальные услуги. Такие меры предусмотрены в рамках действующего законодательства. За просроченные платежи УК начисляет пени и даже может отключить подачу газа, воды либо электричества.