Дополнительное профессиональное образование Лицензия №034268 от 25.10.2013
Версия для слабовидящих
MBA

Повышение квалификации

Профессиональная переподготовка

Ближайшие семинары

Все семинары
26 февраля
Добрынин Александр Артурович
18 марта
Действующий эксперт по аккредитации испытательных лабораторий (Росаккредитация), технический эксперт (Росаккредитация)
18 марта
Алексеев Михаил Владимирович

Обязанности управляющей компании: что необходимо знать жителям многоквартирных домов

Обязанности управляющей компании: что необходимо знать жителям многоквартирных домов фото

Любая управляющая компания осуществляет свою деятельность в виде юридического лица или ИП. Её главная задача заключается в обеспечении грамотного управления многоквартирным домом. Правила работы такой организации прописаны в Гражданском и Жилищном кодексах РФ, а также в сфере законодательства, связанной с бухучётом и налогообложением.

Обязанности управляющей компании

Все обязанности УК регламентируют следующие постановления и документы:

  • Жилищный кодекс Российской Федерации;
  • Правительственное Постановление № 354;
  • Постановление Госстроя № 170.

Также предусмотрено прописывание этих обязанностей УК в договорах, которые компании заключают с жильцами.

Обязанности управляющей компании изображение

Права и обязанности управляющей компании

Прежде всего, она должна контролировать надлежащий вид общедомового имущества, его сохранность и пригодность к эксплуатации. УК обязана регулярно проверять:

  • крышу;
  • чердаки;
  • подвалы;
  • трубы;
  • канализацию.
Права и обязанности управляющей компании картинка

Также УК ремонтирует и восстанавливает дом, учитывая степень его фактического износа. Все работы по ремонту объекта должны проводиться на основании согласия жильцов. Обычно текущий ремонт проводят один раз в 3 или 5 лет, а акт исполненных работ предоставляется жильцам за подписью председателя.

Также управляющая компания поддерживает чистоту во всех подъездах вверенного ей многоквартирного дома. Сюда входят лифты, лестничные клетки и территория при дворах. УК проводит мероприятия, направленные на озеленение и благоустройство придомовых территорий, соблюдая установленные санитарные нормы. Вывоз бытовых отходов и мусора тоже находится в ведомстве УК. Для этого должны быть предусмотрены специальные баки или контейнеры, находящиеся в пешей доступности для жильцов.

Согласно Жилищному кодексу РФ, ряд конкретных управленческих обязанностей должен быть прописан в договоре. Договор УК заключает с владельцем каждой квартиры.

В обязанности управляющих жилищных компаний могут входить:

  • уборка первых двух лестничных клеток;
  • уборка площадок рядом с мусоропроводами на каждом этаже;
  • ежедневная влажная уборка полов в лифтах;
  • контроль за исправностью окон, дверей в подъезде;
  • замена битого оконного или дверного стекла;
  • дезинфекция мусоропровода (1 раз в месяц);
  • еженедельная уборка всех лестничных клеток и пролётов.

Управляющая компания осуществляет постоянный контроль за состоянием отопления, электричества, газо- и водоснабжения:

  • во время отопительного периода температура воздуха в квартире не должна опускаться ниже 18-20 С. В ночное время суток допускается снижение температуры, но не больше, чем на 3 С, а отопительные приборы должны работать непрерывно. Если подача тепла надолго прерывается, жильцы имеют право платить за него меньшую сумму — как минимум, на 0,15%;
  • температура горячей воды, подаваемой жильцам, должна составлять не менее 60-70 С. При этом, отключать холодную или горячую воду допускается на 8 часов, не более (если речь не идёт о плановом отключении на 14 дней). Если возникает аварийная ситуация, допустимое время отключения — не больше суток;
  • если возникают перебои с электричеством, их длительность не должна превышать двух часов;
  • длительность допустимого перерыва подачи газа составляет 4 часа в месяц.
Права и обязанности управляющей компании снимок

Управляющие компании имеют право «бороться» с жильцами, которые регулярно не оплачивают задолженность за коммунальные услуги. Такие меры предусмотрены в рамках действующего законодательства. За просроченные платежи УК начисляет пени и даже может отключить подачу газа, воды либо электричества.

Не нашли нужную информацию? Задайте вопрос менеджеру

Остались вопросы?

Оставьте заявку и наш менеджер перезвонит вам

— Оставляя заявку, Вы соглашаетесь с правилами конфиденциальности

Возврат к списку
Последняя возможность продлить сертификат на 5 лет!
Идет набор в заключительную группу с выдачей мед. сертификата в 2020!