Внимание! Консультанты по обучению и тех. поддержка академии работают 24/7
Дополнительное профессиональное образование Лицензия №034268 от 25.10.2013
MBA

Повышение квалификации

Профессиональная переподготовка

Ближайшие семинары

Все семинары
19 октября
Власова Инна Андреевна
17 ноября
Добрынин Александр Артурович, Карпишин Дмитрий Геннадьевич

Как выделяют землю под строительство?

Как выделяют землю под строительство? фото

Если вы хотите построить собственный дом, можно, конечно, купить земельный участок, находящийся в собственности, но более безопасным вариантом является возможность взять землю под его строительство в аренду у государства.

Взять землю в аренду под строительство: что это?

Любой совершеннолетний гражданин России или иного государства может оформить договор аренды земли под строительство дома. Главным и обязательным ее условием является обязательство использовать земельный участок в течение трех лет по назначению, т.е. за этот период необходимо возвести дом. Если условие не выполняется, договор расторгается, земля изымается у бывшего арендатора. Важно отметить, что это должно быть целевое строительство, т.е. на арендованном участке должен быть построен именно дом, а не магазин, ферма и т.д.

Это выгодная сделка по следующим причинам:

  • Арендатор не оплачивает стоимость земли, он выплачивает лишь арендную плату, которая в среднем составляет 1,5 -2,0 % от кадастровой стоимости участка. Для льготных категорий граждан государственного и регионального уровня аренда может быть безвозмездной.
  • По окончании строительства (в оговоренный срок) участок может быть приватизирован на существующих условиях или договор аренды пролонгируется в соответствии с законом.
  • Заключение договора с государством является безопасной сделкой с полным оформлением подтверждающих документов. Это полностью исключает возможность внезапного появления нового собственника или приобретения земель с запрещением строительства и т.д.

земля под строительство в аренду

Выделение земли под строительство: требования

Так как земля в данном случае выделяется под целевое строительство, она должна соответствовать следующим требованиям:

  • Соответствие земель целевому назначению;
  • Регистрация в системе кадастрового учета;
  • Возможность подключения к коммуникациям (тепло и водоснабжение, канализации, электроснабжение).

Как выбрать земельный участок?

  • Вы можете самостоятельно подобрать подходящую землю в соответствии с описанными выше требованиями и на муниципальном уровне решить вопрос аренды
  • Можно воспользоваться предложениями муниципального образования. Но в случае, если на один участок поступило несколько предложений об аренде, проводится аукцион, и участок арендует его победитель. Важно отметить, что арендная плата в данном случае устанавливается по результатам аукционных торгов и может быть выше обычной.
  • Если вы арендуете участок под дачное строительство, вопрос согласовывается не только на уровне муниципалитета, но и на уровне собрания дачного товарищества (кооператива и т.д.).

Важное замечание: если вы выбрали земельный участок, не зарегистрированный в кадастровой системе, после положительного согласования с муниципальным образованием вы самостоятельно за счет собственных средств оформляете документы по внесению земли в кадастровую систему.

Участок земли под строительство дома: необходимые документы

После выбора земли и согласования в муниципальном образовании вопроса о возможной аренде, необходимо представить следующие документы:

  • заявление об аренде данной земли;
  • паспорт.

Если вы участвуете в аукционе на право аренды участка, то дополнительно к перечисленному необходимо предоставить квитанцию о внесении задатка, которая дает право для участия в аукционе.

выбор земельного участка

Возможный выкуп земли по окончании строительства

Если по окончании строительства дома вы не хотите продолжать арендовать участок, землю можно выкупить. Для этого необходимо:

  • заявление о выкупе земли
  • договор на право аренды
  • кадастровый паспорт участка
  • документы на дом
  • паспорт арендатора

Вопрос выкупа рассматривается в установленном порядке по цене, соответствующей кадастровой стоимости на данный момент. Важно отметить, что построенный на арендованной земле дом оформляется в собственность независимо от того, собираетесь вы выкупать или продолжать арендовать землю.

Строительство собственного дома – серьезная и ответственная задача. Но выполнив ее, вы получаете комфортное жилище, соответствующее вашим индивидуальным запросам. Арендовать участок под строительство дома с последующим выкупом или без него у государства экономически более выгодно и безопасно.


Не нашли нужную информацию? Задайте вопрос менеджеру

Возврат к списку
Последняя возможность продлить сертификат на 5 лет!
Идет набор в заключительную группу с выдачей мед. сертификата в 2020!