Как выделяют землю под строительство?

Если вы хотите построить собственный дом, можно, конечно, купить земельный участок, находящийся в собственности, но более безопасным вариантом является возможность взять землю под его строительство в аренду у государства.

Взять землю в аренду под строительство: что это?

Любой совершеннолетний гражданин России или иного государства может оформить договор аренды земли под строительство дома. Главным и обязательным ее условием является обязательство использовать земельный участок в течение трех лет по назначению, т.е. за этот период необходимо возвести дом. Если условие не выполняется, договор расторгается, земля изымается у бывшего арендатора. Важно отметить, что это должно быть целевое строительство, т.е. на арендованном участке должен быть построен именно дом, а не магазин, ферма и т.д.

Это выгодная сделка по следующим причинам:

• Арендатор не оплачивает стоимость земли, он выплачивает лишь арендную плату, которая в среднем составляет 1,5 -2,0 % от кадастровой стоимости участка. Для льготных категорий граждан государственного и регионального уровня аренда может быть безвозмездной.
• По окончании строительства (в оговоренный срок) участок может быть приватизирован на существующих условиях или договор аренды пролонгируется в соответствии с законом.
• Заключение договора с государством является безопасной сделкой с полным оформлением подтверждающих документов. Это полностью исключает возможность внезапного появления нового собственника или приобретения земель с запрещением строительства и т.д.

Выделение земли под строительство: требования

Так как земля в данном случае выделяется под целевое строительство, она должна соответствовать следующим требованиям:

• Соответствие земель целевому назначению;
• Регистрация в системе кадастрового учета;
• Возможность подключения к коммуникациям (тепло и водоснабжение, канализации, электроснабжение).

Как выбрать земельный участок?

• Вы можете самостоятельно подобрать подходящую землю в соответствии с описанными выше требованиями и на муниципальном уровне решить вопрос аренды
• Можно воспользоваться предложениями муниципального образования. Но в случае, если на один участок поступило несколько предложений об аренде, проводится аукцион, и участок арендует его победитель. Важно отметить, что арендная плата в данном случае устанавливается по результатам аукционных торгов и может быть выше обычной.
• Если вы арендуете участок под дачное строительство, вопрос согласовывается не только на уровне муниципалитета, но и на уровне собрания дачного товарищества (кооператива и т.д.).

Важное замечание: если вы выбрали земельный участок, не зарегистрированный в кадастровой системе, после положительного согласования с муниципальным образованием вы самостоятельно за счет собственных средств оформляете документы по внесению земли в кадастровую систему.

Участок земли под строительство дома: необходимые документы

После выбора земли и согласования в муниципальном образовании вопроса о возможной аренде, необходимо представить следующие документы:

• заявление об аренде данной земли;
• паспорт.

Если вы участвуете в аукционе на право аренды участка, то дополнительно к перечисленному необходимо предоставить квитанцию о внесении задатка, которая дает право для участия в аукционе.

Возможный выкуп земли по окончании строительства

Если по окончании строительства дома вы не хотите продолжать арендовать участок, землю можно выкупить. Для этого необходимо:

• заявление о выкупе земли
• договор на право аренды
• кадастровый паспорт участка
• документы на дом
• паспорт арендатора

Вопрос выкупа рассматривается в установленном порядке по цене, соответствующей кадастровой стоимости на данный момент. Важно отметить, что построенный на арендованной земле дом оформляется в собственность независимо от того, собираетесь вы выкупать или продолжать арендовать землю.

Строительство собственного дома – серьезная и ответственная задача. Но выполнив ее, вы получаете комфортное жилище, соответствующее вашим индивидуальным запросам. Арендовать участок под строительство дома с последующим выкупом или без него у государства экономически более выгодно и безопасно.