Долевое строительство: новые штрафы

С 1 октября 2018 года вступят в силу новые штрафы для нарушителей в сфере долевого строительства. Государственная Дума пропустила поправки в КоАП, согласно которым игрокам на рынке долевого строительства грозят новые штрафные санкции.

Информация актуальная для слушателей курсов профессиональной переподготовки и повышения квалификации по направлениям:

• Строительство
• Проектирование
• Кадастровая деятельность
• Государственное и муниципальное управление
• Оценочная деятельность
• Юриспруденция

Нарушение порядка размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства

В Кодексе об административных правонарушениях появилась новая статья: 13.193, которая предусматривает введение штрафов для должностных лиц исполнительной власти и организаций. За не размещение информации в единой информационной системе жилищного строительства или грозит административный штраф:

• Для должностных лиц: 15000 руб. – 30 тыс. руб.
• Для юридических лиц: 50 тыс. – 200 тыс. руб.

При повторном нарушении также грозит следующий административный штраф:

• Штраф для должностных лиц: 40000 руб. – 80 тыс. рублей или дисквалификация на 3 года.
• Штраф для юридических лиц: 200 тыс. – 400 тыс. руб.

Кто из участников рынка долевого строительства попадает под действие данной статьи КоАП?

На штраф могут попасть должностные лица:

• органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство (создание) соответствующих многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости,
• органа государственной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного на осуществление государственного строительного надзора, должностным лицом федерального органа исполнительной власти,
• органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления, уполномоченных на выдачу разрешений на строительство в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации,
• федерального органа исполнительной власти, осуществляющего государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, или его территориального органа,
• федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере официального статистического учета,
• застройщика,
• публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

За какие действия предполагает данная статья КоАП наказывать?

• За не размещение информации,
• За нарушение порядка, способов, сроков и (или) периодичности размещения информации
• За размещение информации не в полном объёме,
• За размещение заведомо искажённой информации.

Дополнения в статью 14.28 КоАП

Если органы госконтроля в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости необоснованно выдадут заключения застройщику о соответствии его проектной декларации и его самого требованиям законодательства, то должностные лица понесут административное наказание в виде штрафа в размере от 50 тыс. руб. до 100 тысяч рублей.

Запрет на долевое строительство через 3 года

Напомним, что это уже вторая законодательная инициатива по ограничению роли долевого строительства в строительном рынке. Еще в ноябре 2017 года президент России Путин В.В. на селекторном совещании с членами Правительства РФ поручил разработать поэтапный план ухода от долевой формы строительства, где в качестве финансирования привлекаются средства граждан-жильцов. План предусматривает ряд мероприятий и конкретных мер:

• За защиту прав дольщиков должны отвечать региональные власти,
• Застройщики должны нести конкретную ответственность за вред, который причинён дольщикам,
• Установление единого порядка контрольно-надзорной деятельности за долевым строительством,
• Органы власти обязаны вести единую информационную систему жилищного строительства,
• За нарушение законодательства в области долевого строительства будут нести ответственность также контрольно-надзорные органы власти,
• Установить порядок контроля за финансовым состоянием застройщиков в лице Фонда защиты прав граждан.

Что изменил Федеральный закон от 1 июля 2018 г. № 175-ФЗ «О долевом строительстве»?

1 июля были приняты поправки в законодательство о долевом строительстве. В федеральном законе №175-ФЗ предусмотрены важные изменения:

• Застройщики (девелоперы) могут работать в двух возможных форматах – через эскроу-счета или через так называемое "проектное финансирование". Но выбирать можно только в течение года… Через 12 месяцев все должны работать только через эскроу-счета.

Что предполагает проектное финансирование для участников долевого строительства?

Проектное финансирование предполагает строгий контроль со стороны банков за финансовыми средствами со счета застройщика. Застройщики могут тратить их только на стройку, а переводить их разрешается только после проверки "оправдательных" документов (ч. 1 ст. 18, ч. 1 ст. 18.2 Закона № 214-ФЗ).

Застройщик, техзаказчик и генподрядчик могут открывать счета для расчетов по стройке только в одном и том же банке; если у застройщика несколько разрешений на строительство – отдельный счет открывается для каждого из них (ч. 2.3, ч. 2.3-1 ст. 3 Закона № 214-ФЗ).

Если застройщик "уходит" в другой банк (это его право), то и генподрядчик, и техзаказчик обязаны уйти вслед за застройщиком и перевести все деньги в новый банк.

Внимание! Бухгалтеры, руководители организаций могут посетить бесплатный образовательный вебинар по теме " Налоговая оптимизация"

Мероприятие пройдет 3 августа 2018 года. Начало 13-00 по московскому времени.

Семинар проведет Шестакова Екатерина Владимировна (кандидат юридических наук).

О чем семинар?

Слушатели узнают о практике использования законных способов налоговой оптимизации. Вы узнаете, на чем попадаются "оптимизаторы" в налоговой службе.

Значение темы семинара особенно актуально на фоне повышения НДС.

На семинаре слушатели рассмотрят такие темы, как:

• Налоговое планирование в организации и понятие налоговых рисков.
• Методические вопросы учетной политики для целей налогообложения.
• Учетная политика для целей налогообложения.
• Отраслевые схемы налоговой оптимизации.

Участие в вебинаре бесплатное. Количество мест ограничено.

Подробности и форма заявки на странице мероприятия. перейти на страницу семинара