3-НДФЛ от продажи квартиры

При продаже любого объекта недвижимости у собственника может возникнуть вопрос о том, нужно ли подавать в налоговые органы декларацию 3-НДФЛ и оплачивать налоги. Всё зависит от сроков, в которые была приобретена недвижимость, и от ряда обстоятельств, сопутствующих её покупке.

Декларация 3-НДФЛ при продаже квартиры

Существует понятие минимального срока владения недвижимостью. Чаще всего речь идёт о минимальном сроке, составляющем три года. Если собственник владеет объектом больше 3-х лет, у него отсутствуют обязательства перед налоговыми органами, и декларацию подавать не нужно.

Следует знать о том, что трёхлетний минимальный срок применяют в ряде случаев:

• при покупке объекта до 01.01.2016 г.;
• при получении объекта после 01.01.2016 г.: при дарении, приватизации, в случаях наследования от умерших родных и близких, а также при наличии договора о передаче квартиры, согласно договору о содержании предыдущего владельца-иждивенца.

Если срок владения квартирой составляет меньше 3-х лет, нужно заполнить декларацию 3-НДФЛ и подать её в налоговые органы. Сумма налога составляет 13% от цены, по которой была продана квартира. Есть ряд случаев, когда согласно Налоговому Кодексу РФ, есть возможность уменьшения размера налога путём применения схемы налогового вычета.

Заполнение НДФЛ при продаже квартиры

На сайтах налоговых органов всегда имеются специальные бланки, которые можно заполнить, согласно установленной форме. Электронные сервисы позволяют сделать это быстро и безошибочно: нужно только внимательно следовать предлагаемому алгоритму действий.

После того как документ будет заполнен, его необходимо подать в то налоговое учреждение, которое находится там, где вы постоянно зарегистрированы. Если вас не устраивает электронный формат подачи заявки, можно лично прийти в налоговую или отправить бумажный бланк по почтовому адресу.

Кроме декларации 3-НДФЛ, необходимо также подать в налоговые органы сканы документации, где указана сумма, вырученная за продажу объекта. Чаще всего речь идёт о договоре купли-продажи недвижимости или участия в долёвке. После покупки жилья всегда сохраняйте копии платёжек. Поскольку они являются подтверждением оплаты, их копии желательно тоже отправить вместе с декларацией.

Если доход, подлежащий налогообложению, был уменьшен, к декларации должны быть приложены копии соответствующих документов о расходах (расписки, платёжные поручения и т. д.).

В электронном варианте декларацию 3-НДФЛ заполнить несложно:

• откройте меню и выберите в нём фразу «Декларация 3-НДФЛ»;
• найдите фразу «Заполнить онлайн»;
• обратите внимание на этап «Данные» и не забудьте внести в графы личную информацию;
• далее следует этап «Доходы», в котором надо выбрать строку «Продажа»;
• в графе «Продажа» заполните данные о лице, купившем недвижимость и проставьте сумму.

Декларация 3-НДФЛ и уплата налога за недвижимость нужны собственнику не всегда, однако перед проведением сделок по купле-продаже всегда нужно уточнять тонкости и нюансы, которые могут возникнуть в каждом конкретном случае.